置业顾问收好处费是否违法？

我最近买房时，发现置业顾问收了一笔好处费。我不确定这种行为是否合法，我想知道在法律上，置业顾问收好处费有没有明确的规定？这种行为是否构成违法呢？

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#商业贿赂

共1位律师解答

在探讨置业顾问收取好处费是否违法之前，我们首先需要明确一些关键的法律概念。所谓的“好处费”，在法律层面上可能涉及到商业贿赂或者不正当利益输送。商业贿赂是指经营者以排斥竞争对手为目的，为争取交易机会，暗中给予交易对方有关人员和能够影响交易的其他相关人员以财物或其他好处的不正当竞争行为。在房地产销售中，置业顾问作为经营者一方的工作人员，如果收取好处费，可能就会陷入这种不正当竞争行为的范畴。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第七条规定，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势：（一）交易相对方的工作人员；（二）受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人；（三）利用职权或者影响力影响交易的单位或者个人。经营者在交易活动中，可以以明示方式向交易相对方支付折扣，或者向中间人支付佣金。经营者向交易相对方支付折扣、向中间人支付佣金的，应当如实入账。接受折扣、佣金的经营者也应当如实入账。如果置业顾问收取好处费的行为符合商业贿赂的构成要件，那么这就是违法的。比如，置业顾问为了促成交易，私下接受购房者的好处费，从而在房屋价格、房源选择等方面给予不正当的便利，这就损害了房地产公司和其他购房者的利益，属于不正当竞争行为。房地产公司有权根据内部规章制度对该置业顾问进行处理，情节严重的可以解除劳动合同。从购房者的角度来看，如果发现置业顾问收取好处费，可以向房地产公司进行反映。房地产公司作为用人单位，有义务对员工的行为进行管理和监督。同时，购房者也可以向市场监督管理部门进行举报，市场监督管理部门有权根据《反不正当竞争法》的规定，对违法行为进行查处，根据情节轻重处以罚款等处罚。此外，如果置业顾问收取好处费的行为给购房者造成了损失，购房者还可以通过民事诉讼的方式，要求置业顾问和房地产公司承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。综上所述，置业顾问收好处费在很多情况下是违法的。无论是从维护市场竞争秩序，还是保护购房者合法权益的角度，这种行为都不应该被允许。购房者在购房过程中如果遇到此类问题，要及时采取合法的途径维护自己的权益。

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