公家店铺到期不给续租该怎么办?

我租了公家的店铺,合同马上到期了。我想继续续租,可公家说不给续租。我投入了不少装修成本,也靠这个店铺维持生计,不知道遇到这种情况该怎么处理,想了解下有什么办法能解决续租问题或者获得一定补偿。
张凯执业律师
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当公家店铺到期不给续租时,我们可以从以下几个方面来分析和应对。首先,要明确“公家店铺”通常指的是由政府部门、国有企业等公有单位所有并出租的商业用房。在租赁关系中,租赁合同是明确双方权利义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不过这里公家明确表示不给续租,就不适用这种情况。


如果租赁合同中约定了优先续租权,那么承租人在同等条件下有优先续租的权利。若公家违反该约定不续租,承租人可以依据合同约定要求公家承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括赔偿损失等。这里的损失可以是因为无法续租导致的装修费用未摊销完的部分等合理损失。


要是合同中没有约定优先续租权,从法律角度看,公家作为店铺的所有权人,有权自主决定是否续租。但是,在租赁期间,承租人可能会对店铺进行装修等投入。根据相关法律规定,如果承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,承租人不能拆除,但是可以与公家协商给予适当的补偿。


如果双方无法就续租或补偿问题达成一致,承租人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。协商是最直接的方式,双方可以就相关问题进行沟通,寻求一个都能接受的解决方案。调解可以找相关的政府部门、行业协会等第三方机构来协助。仲裁需要双方在合同中有仲裁条款的约定,按照约定的仲裁程序进行。诉讼则是向有管辖权的人民法院提起,由法院根据事实和法律作出判决。

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