中介不签买卖合同是否合法?

我通过中介找房子,和卖家都谈好了,可中介一直拖着不签买卖合同。我有点担心这样合不合法,会不会最后出什么问题啊?我想了解下从法律角度看,中介不签买卖合同这种行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在探讨中介不签买卖合同是否合法这个问题时,我们首先要明确中介在房屋买卖交易中的角色和义务。中介主要起到促成买卖双方达成交易的作用,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。


在通常情况下,中介并不是买卖合同的主体,买卖合同一般是由买卖双方签订。不过,如果中介与买卖双方另有约定,比如约定中介也要在买卖合同上签字或者参与合同签订的相关事务,那么中介就需要按照约定来履行。如果中介不履行这个约定,那就属于违约行为。


举例来说,如果中介和买卖双方在服务协议里明确写了中介要协助双方签订买卖合同,并且要在合同上签字确认某些服务内容等,但中介却拒绝签字,这种情况下,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,买卖双方可以要求中介承担相应的责任。


但要是没有相关约定,中介没有签买卖合同的法定义务,其不签买卖合同通常并不违法。不过,即便如此,中介也需要按照中介合同的约定,履行如实报告等义务。要是中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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