廉租房被查发现租客,租客会有赔偿吗?

我租了套廉租房,最近房子被查出来了。我之前不知道这是廉租房,现在心里很慌,想问问这种情况下我作为租客能不能得到赔偿,会有怎样的赔偿呢?
张凯执业律师
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在探讨廉租房被查发现租客后租客是否会有赔偿这个问题时,我们需要从几个方面来进行分析。首先,廉租房是政府为了解决低收入家庭住房困难而提供的保障性住房,它有着特定的使用性质和申请条件。根据《公共租赁住房管理办法》第三十六条规定,转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。廉租房的性质决定了它不能私自出租给他人。


从租客与转租者的租赁合同角度来看,如果租客并不知晓所租房屋是廉租房,是在不知情的情况下与转租者签订了租赁合同,那么这个租赁合同可能因为违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。


当租赁合同被认定无效后,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。也就是说,如果租客已经支付了租金等费用,转租者应当返还给租客。


关于租客能否获得赔偿,这要看具体情况。如果租客因为不知情而遭受了额外的损失,比如搬家费用、寻找新住所产生的费用等,并且能够证明这些损失是由于转租者的转租行为导致的,那么租客可以要求转租者进行赔偿。但如果租客在租赁过程中也存在一定的过错,比如没有对房屋的产权情况进行合理的审查等,那么租客可能需要自行承担一部分损失。所以,租客是否能获得赔偿以及赔偿的具体数额,需要根据实际情况,结合证据,通过协商或者法律途径来确定。

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