物业管理范围内开设中介机构是否合法?

我所在小区的物业范围内有个地方被改成中介机构了,我不太清楚这种做法合不合法。我担心这会影响小区正常管理秩序,也不知道物业有没有这个权力允许开设。所以想问问,在物业管理范围内开设中介机构到底合不合法?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在物业管理范围内开设中介机构是否合法,需要从多个方面来综合判断。


首先,我们要明确物业管理区域是指业主通过选聘物业服务企业等方式,由物业服务企业按照合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动范围。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般而言,物业服务合同会约定物业管理区域内场地的使用等相关内容。如果合同中明确禁止在物业管理范围内开设中介机构等类似商业机构,那么未经业主大会等合法程序同意而开设中介机构就是不合法的。


另外,依据《物业管理条例》第四十九条规定,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。如果开设中介机构的场所属于公共建筑或共用设施,且未经过上述法定程序,也是不合法的。


同时,开设中介机构还需要符合相关的工商登记、消防、环保等法律法规要求。如果中介机构没有取得合法的经营资质,或者其经营活动违反了消防、环保等方面的规定,同样是不合法的。


所以,不能一概而论地说在物业管理范围内开设中介机构合法或者不合法,要根据物业服务合同约定、是否改变公共建筑和共用设施用途以及是否取得合法经营资质等多方面情况来判断。

相关问题

为您推荐20个最新问题

房企进行虚假宣传会受到怎样的处罚?

最近关注房地产市场时,发现有些房企宣传存在夸大、不实等情况。想知道这种虚假宣传行为具体会面临哪些处罚,处罚力度如何,有没有相关的典型案例,以及购房者遇到这种情况该如何维权。

信用卡欠款18万且无力还款时,有哪些可行的自救办法呢?

信用卡欠款18万无力偿还,心里十分焦急。想知道具体有哪些靠谱的自救途径,比如能不能和银行协商出一些对自己有利的还款方案,或者有没有其他合法合规的解决方式,希望能得到专业的指导和建议。

未成年人的法定监护人可以指定吗

我家亲戚有个孩子,父母因为一些特殊情况没法照顾孩子了,现在大家对于谁来当孩子监护人有不同意见。我就想了解下,这种情况下,未成年人的法定监护人能不能指定啊,具体是怎么规定的呢。

留置时间满家属该如何查询?

家里有人之前被留置了,现在留置时间满了,心里特别着急,想知道人到底怎么样了。也不清楚通过什么办法能了解到情况,想问问有哪些正规途径可以查询,具体该怎么操作。

不平等的违约责任承担是否合理?

我在签合同的时候,发现里面关于违约责任承担的规定对双方很不平等,我担心这样对我不利。想知道这种不平等的违约责任承担在法律上是怎么认定的,我该如何维护自己权益,想具体了解这方面的法律规定。

成年男人入室强奸未成年少女该如何赔偿?

我是那个被成年男人入室强奸的未成年少女,现在事情发生了,我很痛苦。我想知道从法律角度来说,那个男人应该怎么对我进行赔偿,赔偿包括哪些方面,具体的标准又是怎样的,希望能了解清楚维护自己的权益。

离婚时可以争夺孩子抚养权吗

我和另一半打算离婚,有一个孩子,我们都很爱孩子,想让孩子跟着自己生活。我不太清楚在离婚的时候是不是可以去争取孩子的抚养权,想了解一下法律上对于这方面是怎么规定的。

被人举报警察是否必须立案?

我前几天和人有点小冲突,对方就去报警说我伤害他了。我觉得这就是小事,不至于报警。现在我就担心警察是不是只要有人报警就必须立案,想了解下在这种情况下,警察立案有没有什么条件和规定呢?

下载币安是否犯法?

我想了解一下,在国内下载币安这个软件是否违反法律规定。我只是有下载的想法,还没操作,不知道会不会给自己带来法律风险,也不清楚法律上对于这类软件下载是如何界定的,所以想问问懂法律的朋友,下载币安到底犯不犯法?

法拍房代缴税费后法院一直不处理怎么办?

我参加法拍买了套房子,按要求代缴了税费,可都过去好久了,法院那边一直没动静,也不处理。我很担心这会影响房子后续的手续办理,不知道这种情况该怎么解决,想了解下自己有哪些权利和办法。

社区矫正居委会不接收该怎么办?

我被要求进行社区矫正,但当地居委会却不接收我。我不清楚他们不接收的具体原因,也不知道自己该怎么做才能顺利完成社区矫正。想了解遇到这种情况,在法律层面我有哪些解决办法?

派出所只出警不抓赌合法吗?

我发现一个地方有赌博情况,就报了警,派出所出警了。但他们到了之后只是看了看,并没有抓赌。我不明白为什么会这样,想知道派出所只出警不抓赌这种做法在法律上到底合不合法呢?

离婚举证需要哪些证据?

我打算和另一半离婚,听说离婚得举证,可我不知道该准备啥证据。我想知道在法律上,离婚举证都需要哪些类型的证据呢?像财产分割、子女抚养权这些方面,都要拿出啥证据才行啊?

全年个人所得税该怎么交?

我不太清楚全年个人所得税的缴纳方式。我有工资收入,也有一些兼职收入,不知道这些收入加起来的全年个人所得税要怎么计算和缴纳,是每个月交还是年底统一交呢,具体流程是怎样的,希望了解一下。

退税为什么一直都是审核中?

我申请退税都好长时间了,一直显示审核中,也没个结果。我挺着急用这笔钱的,也不知道是哪里出了问题,想问问这退税一直审核中是咋回事啊?

驾驶证扣了六分还能不能开车?

我开车不小心违章,驾驶证被扣了六分,心里有点慌,不知道这扣了六分后还能不能继续开车上路。要是不能开的话,我这出行就成大问题了,要是能开,之后我可得更加小心驾驶。想了解下相关法律规定是怎样的。

公积金能随便提取出来吗?

我交了几年公积金,现在手头有点紧,想把公积金取出来应急,但是不知道能不能随便提取。我也不清楚提取公积金有没有什么条件和限制,所以想问问大家,公积金到底能不能随便提取出来呢?

人社局开同意报考证明的程序是什么?

我打算报考一个岗位,要求有人社局的同意报考证明。但我不太清楚去人社局开这个证明要走什么程序,是要先准备材料,还是直接去窗口办理?有没有什么需要注意的地方,希望能了解具体流程。

父亲不管孩子会有什么后果?

我孩子他爸最近对孩子不闻不问,生活费也不给,孩子的学习和生活他都不关心。我想知道从法律上来说,他这样不管孩子会有什么后果呢?我该怎么维护孩子的权益?

工伤伤情鉴定一般在受伤后多久才能做?

我之前工作的时候受了伤,现在想做工伤伤情鉴定,但不知道要在受伤后多久才能去做。我怕去早了鉴定结果不准确,去晚了又怕耽误事情,所以想问问这个时间有没有明确规定,到底什么时候去做比较合适。