交了定金但认购书没给我,这种情况合法吗?

我买房的时候交了定金,可开发商一直没把认购书给我。我有点担心,不知道他们这么做合不合法。我就想知道,从法律角度来说,交了定金后开发商不给认购书正常吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在探讨交了定金但认购书没给这种情况是否合法之前,我们先明确一下认购书和定金的概念。认购书实际上是一份预约合同,简单来讲,就是买卖双方为了之后签订正式合同而先达成的一个初步约定。而定金则是为了保证合同能够顺利履行,由一方预先支付给另一方的一笔钱。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。认购书通常是以书面形式呈现的,它记录了买卖双方关于交易的一些基本条款和意向。


当购房者交了定金后,开发商有义务将认购书交付给购房者。因为认购书是双方达成约定的书面凭证,购房者有权知晓并持有这份凭证。如果开发商交了定金却不给认购书,这可能会侵犯购房者的知情权和合法权益。


从合法与否的角度判断,如果开发商没有正当理由不提供认购书,这种行为是不合法的。购房者支付定金是基于认购书的约定,认购书明确了双方的权利和义务。若购房者没有拿到认购书,在后续可能出现的纠纷中,会处于不利地位。


那么,当遇到这种情况时,购房者可以采取以下措施来维护自己的权益。首先,可以与开发商进行友好协商,要求其提供认购书。在协商过程中,要注意保留相关的沟通记录,例如聊天记录、通话录音等。如果协商不成,购房者可以向相关的房地产主管部门进行投诉,寻求行政部门的帮助。此外,购房者还可以考虑通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼,要求开发商提供认购书,并承担相应的违约责任。


总之,交了定金后开发商不给认购书一般是不合法的,购房者要积极维护自己的合法权益,确保自己在购房过程中的各项权利得到保障。

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