小区想换物业公司直接起诉合法吗?

我们小区对现在的物业公司服务很不满意,大家都想换一家。有人说直接去法院起诉就行,可也有人觉得这样不太合适。我就想知道,小区想换物业公司直接起诉这种做法在法律上到底合不合法呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨小区想换物业公司直接起诉是否合法之前,我们需要先了解一些相关的法律概念。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。业主委员会则是由业主大会选举产生的,代表业主利益,执行业主大会决定的机构。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,物业服务合同是具有法律效力的,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。


小区想要更换物业公司,通常需要遵循一定的法定程序。《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。同时,《物业管理条例》第十一条规定,选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。并且,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


也就是说,小区要更换物业公司,首先需要召开业主大会,由业主共同决定是否更换。如果业主大会通过了更换物业公司的决定,业主委员会可以代表全体业主与新的物业公司签订新的物业服务合同。在新合同生效后,原物业服务合同才会终止。


如果小区没有经过上述法定程序,直接起诉要求更换物业公司,法院可能不会支持。因为这不符合法律规定的程序要求,也可能会损害原物业公司的合法权益。但是,如果物业公司存在严重违约行为,例如没有按照合同约定提供服务,或者服务质量严重不达标,给业主造成了损失,业主可以通过合法途径要求物业公司承担违约责任。在这种情况下,业主可以先收集相关证据,然后通过业主大会和业主委员会与物业公司进行沟通协商。如果协商不成,业主委员会可以代表全体业主向法院提起诉讼,要求物业公司承担违约责任,甚至解除物业服务合同。


综上所述,小区想换物业公司直接起诉一般是不合法的,需要先按照法定程序召开业主大会,由业主共同决定,并由业主委员会代表业主进行相关操作。只有在符合法律规定的情况下,通过合法途径解决问题,才能更好地维护全体业主的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

异地安置房拆迁该如何进行赔偿呢?

我家的异地安置房面临拆迁,心里特别没底。不清楚赔偿标准到底是怎样的,是按面积算还是有其他考量因素。也不知道赔偿款一般多久能到账,还有会不会出现赔偿不合理的情况。想具体了解下这方面的相关规定。

分居3年是否可以一次性离婚?

我和配偶已经分居3年了,现在想离婚,但不清楚是否能一次性就把婚离掉。我想知道分居3年在法律上对于离婚的判定具体是怎样的,是可以直接离掉,还是需要满足其他条件?

有民事纠纷的情况下能否按揭买房?

我现在涉及一些民事纠纷,很担心这会影响我按揭买房。我不太清楚银行或者相关机构在审批按揭买房申请时,对于有民事纠纷的情况是怎么看待的。想知道具体在哪些情况下可以按揭买房,哪些不行。

拖欠银行信用卡106万无力偿还,会面临哪些后果呢?

我有个朋友信用卡欠款106万还不上了,心里特别慌,不知道接下来会遭遇什么。想了解清楚具体会面临哪些方面的不良影响,比如经济上、信用上,以及会不会涉及到法律责任等。

再婚后对对方子女有抚养的义务吗

最近再婚了,另一半带着个孩子。我想知道从法律角度讲,我对这个孩子有没有抚养义务呢?主要就是想弄清楚在什么情况下我需要承担抚养责任,什么情况下不需要,心里好有个底。

交通事故主次责任保险如何赔偿?

前几天我开车出了交通事故,交警认定我是主要责任,对方是次要责任。我买了交强险和商业险,现在就想弄清楚,这种主次责任的情况,保险到底是怎么赔偿的啊?是先赔交强险再赔商业险吗?具体比例又是怎样的?

醉驾是拖着解决好还是尽快解决好?

我前几天醉驾被查了,现在心里很慌,不知道是拖着等这件事处理好,还是尽快去解决。拖着的话我心里一直有个事,可又怕尽快解决会判得更重。我想知道从法律角度看,哪种方式更好,对我更有利呢?

司法拘留多少天,可不可以连续拘留?

我之前因为一些民事纠纷的问题,被法院司法拘留了。我想知道司法拘留一般是多少天呢?而且法院会不会连续对我进行司法拘留呀?我心里很没底,也不清楚相关法律规定,就怕一直被拘留下去。

在考驾照期间骑电动车被查酒驾会有什么后果?

我正在考驾照,前几天骑电动车出门的时候被查酒驾了。我特别担心这会影响我的考驾照进程,也不知道后续会有什么样的处理结果。我想了解一下,在考驾照期间骑电动车被查酒驾到底会有哪些影响和后果呢?

营业执照的组织形式有什么不一样吗?

我打算创业开个店,去办营业执照的时候,发现有不同的组织形式。我不太清楚这些组织形式有啥区别,选哪种比较好也拿不准。像个体工商户、有限责任公司这些,它们在责任承担、税收政策、经营规模上是不是都不一样啊?想了解清楚再做决定。

无证驾驶没被抓到会有问题吗

我没考到驾驶证就开车上路了,路上没被交警抓到。我有点担心,虽然这次没被发现,但之后会不会有什么潜在的麻烦或者法律风险呢?无证驾驶就算没被抓,会不会在其他方面出问题呀?

个人所得税按月扣还是按年扣合适?

我不太清楚个人所得税的扣除方式,按月扣和按年扣有啥区别呢?哪种方式对我更有利呀?我工资收入还挺稳定的,就是不太懂这个税该怎么扣合适,想了解下。

两个女孩离婚会一人判一个孩子吗?

我和老公打算离婚,我们有两个女儿。现在就孩子抚养权问题有分歧,我想知道在法律上,这种情况下是不是一般会一人判一个孩子呢?我很担心不能都争取到孩子抚养权,也不知道法律是怎么规定的。

居民医保可以先自费后报销吗?

我之前看病的时候没来得及用医保,直接自己付了钱。现在想了解下,居民医保是不是能先自己掏钱看病,之后再进行报销呢?不太清楚具体的规定和流程,希望有人能解答。

申请了电子驾驶证,可以不用带驾驶证吗?

我已经申请了电子驾驶证,平时出门就不想再带纸质驾驶证了,但是又担心遇到交警查车会有问题。想了解一下,在我国法律规定里,申请了电子驾驶证后,是不是就可以不用带驾驶证了呢?

偷拍别人照片算哪种违法行为?

我之前不小心发现有人偷拍别人照片,这种行为让我很疑惑。我想知道在法律上,偷拍别人照片到底算什么违法行为呢?会有什么样的法律后果?希望了解这方面的法律规定来解开我的困惑。

医疗费赔偿金包括哪些项目和费用?

我之前遭遇了一场意外,对方需要赔偿我医疗费。但我不太清楚医疗费赔偿金具体包含哪些项目和费用,想知道像检查费、药费这些是不是都算在内,还有没有其他方面的费用也在赔偿范围内,希望能得到详细解答。

离婚时工厂怎么判?

我和另一半打算离婚了,我们俩一起经营了一家工厂。现在就想知道,在法律上,离婚的时候这个工厂会怎么判呢?是会直接一人一半,还是有其他的判定方式,我心里完全没底,希望了解一下相关法律规定。

民法典规定下中介公司留存房屋买卖合同是否有用?

我通过中介公司买了套房子,签完房屋买卖合同后,中介公司把合同留了一份。我有点担心,不清楚他们留合同有啥用,会不会对我有啥不利影响?想知道在民法典的规定里,中介公司留这份合同到底有没有用呢?

行政处罚是否可以异地管辖?

我遇到个事儿,我在外地因为一些问题可能面临行政处罚,但我觉得当地执法部门可能存在不公正的情况。我想知道行政处罚能不能异地管辖,这样会不会更公平一些。我不太懂法律,想了解下相关规定。