离婚十几年房子没过户是否可以?

我和前妻离婚十几年了,当时离婚协议里写明房子归我,但一直没去办理过户手续。现在我有点担心,这么长时间没过户会不会有问题,不知道从法律上来说,离婚十几年房子没过户到底行不行呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,离婚十几年房子没过户在一定程度上是存在这种情况的,但会存在诸多风险和不便。


在离婚时,如果双方通过协议或法院判决对房产进行了分割,明确了房产的归属,那么从法律意义上,获得房产的一方在法律文书生效时就取得了房屋的所有权。这一点依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。


然而,虽然取得了所有权,但没有办理过户手续,房屋的产权登记仍然在原登记人名下。这就可能存在一些风险。比如,原产权人可能会因为自身债务问题导致该房屋被债权人申请查封、拍卖等。而且,如果原产权人在未告知现实际所有权人的情况下,擅自将房屋进行出售、抵押等处分行为,第三人在不知情的情况下,可能基于善意取得制度获得房屋的相关权益,这会给实际所有权人带来巨大的损失。


另外,在房屋需要进行再次交易、抵押融资等涉及产权变更或处置的情况时,没有过户会带来很多手续上的麻烦。因为相关部门在办理业务时,通常会以产权登记为准。所以,为了避免不必要的风险和麻烦,建议尽快办理房屋过户手续。

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