银行提前还房贷收1%补偿金的收费是否合理？

银行提前还房贷收1%补偿金的收费是否合理，需要从不同角度来分析。

从消费者角度来看，这种收费不太合理。提前还房贷收取1%补偿金，增加了消费者的义务和负担，限制了消费者的提前还贷权利。按照《中华人民共和国民法典》第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。也就是说，在没有特别约定的情况下，借款人提前还款只需按实际借款期间支付利息即可。

从银行角度来看，银行收取提前还款补偿金是因为提前还款会使其预期利息收益减少。购房者提前还款后，银行需要重新寻找贷款投放渠道，这在一定程度上增加了银行的运营成本和资金回笼压力。而且在当前信贷额度较为充裕的背景下，居民房贷属于低风险、高收益的优质资产，银行不愿看到大量客户提前偿还房贷，因为这会影响银行的新增贷款规模和贷款余额增速。

不过，在实际操作中，关于银行提前还房贷收1%补偿金的收费是否合理，法律对提前还贷是否要缴纳一定比例违约金并无明确规定，具体执行主要看贷款合同约定和银行的信贷政策。不同银行对于提前还款的违约金、收费标准等规定不尽相同，比如工行、农行、中行、建行、招行等银行的规定都各有差异。所以在签订贷款合同时，消费者应仔细阅读相关条款，明确提前还款的规定。