question-icon 银行提前还房贷收1%补偿金的收费是否合理?

我准备提前还房贷,银行说要收1%的补偿金。我不太理解为啥要收这个钱,感觉加重了我的负担。想知道这种收费到底合不合理,有没有相关法律依据支撑银行这样做呢?
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answer-icon 共1位律师解答

银行提前还房贷收1%补偿金的收费是否合理,需要从不同角度来分析。 从消费者角度来看,这种收费不太合理。提前还房贷收取1%补偿金,增加了消费者的义务和负担,限制了消费者的提前还贷权利。按照《中华人民共和国民法典》第六百七十七条规定,借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。也就是说,在没有特别约定的情况下,借款人提前还款只需按实际借款期间支付利息即可。 从银行角度来看,银行收取提前还款补偿金是因为提前还款会使其预期利息收益减少。购房者提前还款后,银行需要重新寻找贷款投放渠道,这在一定程度上增加了银行的运营成本和资金回笼压力。而且在当前信贷额度较为充裕的背景下,居民房贷属于低风险、高收益的优质资产,银行不愿看到大量客户提前偿还房贷,因为这会影响银行的新增贷款规模和贷款余额增速。 不过,在实际操作中,关于银行提前还房贷收1%补偿金的收费是否合理,法律对提前还贷是否要缴纳一定比例违约金并无明确规定,具体执行主要看贷款合同约定和银行的信贷政策。不同银行对于提前还款的违约金、收费标准等规定不尽相同,比如工行、农行、中行、建行、招行等银行的规定都各有差异。所以在签订贷款合同时,消费者应仔细阅读相关条款,明确提前还款的规定。

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