question-icon 离婚了,按揭房该怎么过户?

我和配偶刚办理完离婚手续,名下有套还在还按揭的房子,离婚协议里写明房子归我,但不知道这种有贷款的房子该怎么完成过户,是要先还清贷款吗?具体流程是怎样的?有没有相关的法律规定保障过户的顺利进行?
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚后对按揭房进行过户,这是一个较为复杂的过程,涉及到贷款清偿、银行同意以及产权变更登记等多个方面。 首先,我们需要了解一个重要的概念——抵押权。在按揭购房时,购房者通常会将所购房屋抵押给银行,作为偿还贷款的担保。这就意味着,在贷款还清之前,房屋处于抵押状态,未经抵押权人(银行)同意,不能随意进行过户等处分行为。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。不过在实际操作中,银行一般会要求先还清贷款解除抵押后才同意过户。 接下来,介绍常见的两种过户方式。一种是提前还贷,消除银行的抵押登记。如果夫妻双方有足够的资金,可以提前将剩余的贷款一次性还清,然后到房产登记部门办理解除抵押手续,之后就可以按照正常的房屋过户流程办理产权变更登记。办理时需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料。 另一种方式是与贷款银行协商,变更贷款人。在这种情况下,需要银行进行评估和审批,看新的贷款人是否具备还款能力。如果银行同意变更贷款人,那么可以在不提前还贷的情况下办理过户手续。但这种方式操作起来相对困难,因为银行需要重新审核贷款人的信用状况、还款能力等因素。若银行不同意变更贷款人,就只能选择提前还贷来完成过户。 总之,离婚后按揭房过户要综合考虑自身的经济状况和银行的规定,按照法律规定和相关流程谨慎办理,以确保过户的合法性和顺利进行。

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