离婚了，按揭房该怎么过户？

在离婚后对按揭房进行过户，这是一个较为复杂的过程，涉及到贷款清偿、银行同意以及产权变更登记等多个方面。

首先，我们需要了解一个重要的概念——抵押权。在按揭购房时，购房者通常会将所购房屋抵押给银行，作为偿还贷款的担保。这就意味着，在贷款还清之前，房屋处于抵押状态，未经抵押权人（银行）同意，不能随意进行过户等处分行为。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。不过在实际操作中，银行一般会要求先还清贷款解除抵押后才同意过户。

接下来，介绍常见的两种过户方式。一种是提前还贷，消除银行的抵押登记。如果夫妻双方有足够的资金，可以提前将剩余的贷款一次性还清，然后到房产登记部门办理解除抵押手续，之后就可以按照正常的房屋过户流程办理产权变更登记。办理时需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料。

另一种方式是与贷款银行协商，变更贷款人。在这种情况下，需要银行进行评估和审批，看新的贷款人是否具备还款能力。如果银行同意变更贷款人，那么可以在不提前还贷的情况下办理过户手续。但这种方式操作起来相对困难，因为银行需要重新审核贷款人的信用状况、还款能力等因素。若银行不同意变更贷款人，就只能选择提前还贷来完成过户。

总之，离婚后按揭房过户要综合考虑自身的经济状况和银行的规定，按照法律规定和相关流程谨慎办理，以确保过户的合法性和顺利进行。