question-icon 老家乡镇上的小产权房是否适合购买?

我老家乡镇有那种小产权房在售卖,价格比商品房便宜很多,很是心动。但又担心买了之后会有各种问题,不太清楚这小产权房到底能不能买,适不适合买,想了解下这里面的法律风险和利弊情况。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律层面来看,购买小产权房存在诸多风险,并不建议购买。首先,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,违反了这一规定,其交易本身就不具有合法性。 其次,小产权房没有国家颁发的不动产权证书,这意味着购房者无法得到法律意义上的房屋产权。如果遇到房屋拆迁、征收等情况,购房者可能无法获得合理的补偿。因为补偿往往是给予合法的产权所有人,而小产权房的购买者由于没有合法产权,很难保障自己的权益。 再者,小产权房的质量和配套设施往往也难以得到保障。开发商建设小产权房时可能为了降低成本,在房屋质量上偷工减料。同时,小区的物业服务、水电供应、基础设施建设等方面也可能存在不足。 此外,小产权房在转让和继承方面也存在问题。由于其产权的不合法性,转让和继承手续复杂,且不受法律保护。一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到维护。 虽然小产权房价格相对较低,对于一些经济条件有限的人有一定吸引力,但从法律风险和长远利益考虑,购买小产权房并不是一个明智的选择。如果想购买房屋,建议选择有合法产权的商品房,这样才能更好地保障自己的权益。

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