在深圳买回迁房划算吗？
我打算在深圳买房，看到有回迁房价格比普通商品房便 宜不少。但又担心会有一些风险，不知道买回迁房到底划不划算。我想了解下回迁房在产权、交易、后续使用等方面和普通商品房有啥不同，从长远来看是否值得购买。
张凯执业律师
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在深圳买回迁房是否划算，需要从多个方面来综合考量。回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。与普通商品房相比，它有价格上的优势，但也存在一定的法律风险。
从划算的角度来看，回迁房最大的优势就是价格。一般来说，回迁房的价格会低于同地段的商品房，对于资金相对不充裕的购房者而言，这是一个较大的吸引力。而且，如果购房者对房产的居住需求较为迫切，回迁房在建设完成后能够较快入住，解决居住问题。
然而，买回迁房也存在诸多风险。首先是产权问题。很多回迁房在一定期限内是没有房产证的，这就意味着购房者无法在法律上完全拥有该房屋的产权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。没有房产证的回迁房交易，不受法律的完全保护，购房者可能面临房屋被原业主抵押、转卖等风险。
其次是交易风险。由于回迁房的交易可能涉及多个利益主体，如回迁户、开发商等，交易流程相对复杂。在交易过程中，如果没有规范的合同和手续，容易引发纠纷。此外，部分回迁房可能存在质量问题，因为建设标准和监管力度可能不如商品房严格。
最后是后续使用风险。回迁房所在的小区可能在物业管理、配套设施等方面不如商品房小区完善，这会影响居住的舒适度。而且，在房屋再次 转让时，由于产权等问题，可能会面临一定的限制和困难。
综上所述，在深圳买回迁房不能简单地说划算或不划算。购房者需要充分了解回迁房的相关情况，权衡价格优势和潜在风险，在确保自身合法权益能够得到保障的前提下，再做出决策。