租赁房屋是否要约定管辖地？

我租了套房子，签合同的时候房东提出要约定管辖地。我不太懂这个，也不知道有没有必要约定。想了解下租赁房屋到底要不要约定管辖地，约定和不约定有啥区别，对我会有什么影响呢？

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#房屋租赁管辖

共1位律师解答

在租赁房屋时，是否要约定管辖地是许多当事人会面临的问题。下面为你详细解释。首先，我们要明白什么是管辖地。管辖地在法律上指的是哪个地方的法院有权力来审理相关的案件。在房屋租赁纠纷中，确定由哪个法院来处理案件就是管辖地的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。对于房屋租赁合同纠纷，是可以约定管辖地的。约定管辖地有其明显的好处。对于当事人来说，提前约定好管辖地，可以在发生纠纷时明确知道去哪个法院起诉，避免在管辖问题上浪费时间和精力。比如，你和房东都在不同的城市，如果没有约定管辖地，可能会因为管辖问题产生争议，增加诉讼成本。而且，约定一个对自己方便的管辖地，无论是参加诉讼还是收集证据等都会更加便利。然而，不约定管辖地也并不意味着无法解决纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋租赁纠纷中，房屋所在地通常被视为合同履行地。也就是说，如果没有约定管辖地，一般可以向被告住所地或者房屋所在地的法院起诉。综上所述，租赁房屋时约定管辖地是一种可行的做法，它能为当事人在纠纷发生时提供明确的指引，减少不必要的麻烦。但不约定管辖地也有相应的法律规定来确定管辖法院。当事人可以根据自身的实际情况来决定是否约定管辖地。

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