喀什购房定金不退是否合法？
我在喀什打算买房，交了定金后因为一些原因不想买了，结果开发商说定金不退。我不太懂这方面的法律，想知道在喀什这种情况，开发商定金不退到底合不合 法呢？
张凯执业律师
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要判断在喀什购房定金不退是否合法，需要先了解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是买家为了表示自己有诚意买房，先给卖家一笔钱，如果买家毁约，这笔钱就可能要不回来；如果卖家毁约，就要双倍返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
所以，如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，那么按照法律规定，开发商有权不退还定金。比如购房者因为自己资金突然出现问题，无法继续履行购房合同，这种情况下定金不退是合法的。
但如果是开发商的问题导致合同无法履行，例如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者房屋质量有严重问题等，这就属于收受定金的一方违约，此时购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还定金。
另外，如果存在不可抗力因素，比如自然灾害、政策变化等导致合同无法履行，双方都没有过错，那么定金一般应当退还。比如政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者要求退还定金是合理合法的。