拆迁时土地证上的面积算吗？

我家遇到拆迁了，我家土地证上有明确的面积。但拆迁方说只算实际房屋面积，土地证上其他部分不算，我不太明白，想知道在法律上，拆迁时土地证上的面积到底算不算呢？

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#拆迁补偿

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在拆迁过程中，土地证上的面积是否计算是许多被拆迁人关心的问题。下面我们从多个方面来进行分析。首先，我们要明确几个基本概念。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，上面登记的面积是经过相关部门测量和确认的土地使用范围。而拆迁，是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。从法律规定来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然条例没有直接提及土地证上面积的计算，但对于土地使用权的补偿是有相关精神体现的。在实际操作中，一般分为以下几种情况。对于国有土地，如果是出让土地，土地使用者在出让期限内对土地拥有合法的使用权，拆迁时，土地使用权剩余年限对应的价值应该得到补偿。比如，你购买了一块出让土地，使用年限是70年，在使用了20年后遇到拆迁，那么剩下50年的土地使用权价值应当计算在补偿范围内，这里的计算通常会参考土地证上登记的面积。对于划拨土地，虽然土地使用者没有支付土地出让金，但拥有合法的土地使用权。在拆迁时，也会考虑对土地使用权进行适当补偿。不过，补偿标准可能会相对出让土地有所不同。对于集体土地，根据《土地管理法》等相关规定，征收集体土地时，会对土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等进行补偿。土地证上登记的面积是确定土地补偿费等费用的重要依据。比如，集体土地上的宅基地，土地证上的面积不仅包括房屋占地面积，还可能包括院落等附属用地面积，这些面积都会在拆迁补偿中予以考虑。然而，在具体的拆迁项目中，可能会存在一些特殊情况。例如，土地证上的部分面积可能存在违规使用或者超出规划范围的情况，那么这部分面积在计算补偿时可能会受到影响。所以，被拆迁人在遇到拆迁时，要仔细核对自己的土地证和相关证件，确保登记信息准确无误。如果对拆迁补偿中土地证面积的计算有疑问，可以要求拆迁方提供明确的计算依据和标准。如果双方无法达成一致意见，被拆迁人可以通过合法途径，如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。总之，一般情况下，拆迁时土地证上的面积是会计算在补偿范围内的，但具体的计算方式和标准要根据土地性质、当地政策以及实际情况等多种因素来确定。

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