土地租赁是否属于租赁合同？

我打算租一块地来种果树，和对方签了个合同。但我不太确定土地租赁这种情况是不是也属于普通的租赁合同，不知道合同里的条款是不是也按照租赁合同的规定来，所以想了解下土地租赁到底属不属于租赁合同。
张凯执业律师
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土地租赁属于租赁合同。在法律上，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。土地租赁就是土地所有者作为出租人，将土地的使用权在一定期限内让与承租人，并由承租人向出租人支付租金的行为，完全符合租赁合同的定义。


《中华人民共和国民法典》第七百零三条明确规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的租赁物并没有排除土地，所以土地租赁当然属于租赁合同的范畴。


在土地租赁中，出租方有义务按照约定将土地交付给承租方使用，并保证土地符合约定的用途；承租方则有按照约定支付租金和合理使用土地的义务。如果双方在履行合同过程中出现纠纷，也会按照租赁合同相关的法律规定来处理。比如，如果承租方未按照约定支付租金，出租方有权要求其支付租金并承担违约责任；如果出租方未按约定交付土地，承租方也可以要求其承担相应责任。总之，土地租赁活动受到租赁合同法律规范的约束和保护。

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