合同期内房东涨房租合法吗，算违约吗？

我和房东签了一年的租房合同，现在才住了半年，房东突然说要涨房租。我觉得这不合理，毕竟合同都签好了。我想知道在合同期内房东这样涨房租到底合不合法，算不算违约呢？

展开

#房租违约

共1位律师解答

在合同期内房东涨房租是否合法以及是否构成违约，需要依据相关法律规定和合同约定来判断。首先，从法律概念上来说，合同是双方当事人达成的具有法律约束力的协议。在租赁合同中，租金条款是合同的重要内容之一，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一旦合同签订生效，双方就必须遵守其中关于租金的约定。如果合同中明确约定了在租赁期限内租金是固定不变的，那么房东在合同期内单方面涨房租的行为是不合法的，并且构成违约。因为房东违反了合同约定，没有按照合同规定的租金金额和支付方式来履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，租客有权要求房东按照原合同约定的租金继续履行合同，或者要求房东承担违约责任，比如赔偿租客因房东涨房租而遭受的损失。然而，如果合同中约定了在某些特定情况下房东有权调整租金，比如约定了租金会根据市场物价指数的变化进行调整，并且房东提出涨房租是符合这些约定条件的，那么房东的涨租行为就是合法的，不构成违约。所以，当遇到合同期内房东涨房租的情况时，租客要先查看租赁合同的具体条款，确定房东的行为是否符合合同约定。如果房东违约，租客可以通过协商、调解或者法律诉讼等方式来维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问