房主不是本人是否可以设置居住权？
我家房子登记的房主不是我本人，但我一直在这里生活。我想给我的一位亲属设置居住权，让他能长期住在这里。我不太清楚在房主不是我本人的情况下，我有没有权力去设置这个居住权，想了解一下相关的法律规定。
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共1位律师解答
居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 通常情况下，如果房主不是本人，自己一般是没有权力直接为他人设置居住权的。因为居住权的设立一般需要房屋所有权人的同意并配合。房屋所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利（《中华人民共和国民法典》第二百四十条）。只有房屋所有权人通过书面合同等合法形式，并且完成居住权登记等手续，才能合法地为他人设立居住权。 不过，如果本人通过合法的授权委托，获得了房屋所有权人的授权，以所有权人的名义来办理居住权的设立事宜，那么在授权范围内是可以设立居住权的。但这种授权必须有明确的书面授权文件，且符合相关法律规定。 所以，在房主不是本人的情况下，不能随意设置居住权，需要先获得房屋所有权人的同意和配合，按法律规定的程序进行操作。
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