如何给房产设置永久居住权？
我有一套房产，想给父母设置一个永久居住权，让他们能安心住在这里。但我不知道具体该怎么做，需要办理什么手续，有什么条件 限制吗？希望了解详细的操作流程和相关法律规定。
张凯执业律师
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要想给房产设置居住权，首先我们得明白居住权是什么。居住权是一种用益物权，简单来说，就是居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。
依据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。也就是说，要设置居住权，第一步是双方得签订书面合同，把各项相关事宜约定清楚。
需要注意的是，居住权并没有“永久”一说。《民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。所以在合同中要明确约定居住权的期限，可以根据实际情况，比如约定到居住权人去世为止等具体的期限。
签订好合同后，根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。所以要带着相关材料，到当地的不动产登记机构申请居住权登记，经过登记后，居住权才正式设立，居住权人才能合法地享有相应的权利。