父母的房子能否设立子女居住权?

我家有套房子是父母名下的,我一直和父母住在这里。我担心以后会有房产方面的纠纷,想了解下父母能不能在这套房子上给我设立居住权,这样我心里也踏实些,不知道法律上允不允许呢?
张凯执业律师
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从法律层面来说,父母的房子是可以为子女设立居住权的。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。这一权利旨在满足居住权人生活居住的需要。


依据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。也就是说,父母若要为子女设立居住权,需要签订书面的居住权合同。合同一般应包含当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等条款。


同时,根据《民法典》第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着,仅仅签订居住权合同还不够,还需要到相关登记机构进行登记,居住权才正式生效。


此外,居住权是一种用益物权,具有一定的稳定性和排他性。子女获得居住权后,在约定的期限内有权在该房屋内居住生活,他人不得随意干涉。不过,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

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