房屋所有权人能否带父母居住,与居住权人冲突怎么办?

我是房子的所有权人,但房子给别人设立了居住权。我想把父母接过来一起住,可又担心和居住权人起冲突。我不太清楚在法律上我有没有这个权利,这么做合不合法?要是居住权人不同意,我该怎么办呢?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下房屋所有权和居住权这两个概念。房屋所有权,简单来说,就是你对这个房子拥有占有、使用、收益和处分的权利,你是这个房子的主人。而居住权呢,是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”这意味着居住权人在其居住权存续期间,对房屋的占有和使用是受到法律保护的。


一般情况下,房屋所有权人虽然拥有房屋的所有权,但在设立了居住权的情况下,其使用房屋的权利会受到一定限制。如果居住权合同中没有明确禁止所有权人及其亲属居住,并且所有权人带父母居住不会对居住权人的正常生活居住造成实质性影响,那么所有权人带父母居住可能是可以的。但如果居住权合同中明确限制了除居住权人之外的其他人居住,或者所有权人带父母居住导致居住权人无法正常行使居住权,比如居住空间变得拥挤、生活受到干扰等,那么居住权人有权依据合同和法律规定要求所有权人停止这种行为。


要是居住权人和所有权人因此产生纠纷,双方可以先尝试协商解决。如果协商不成,居住权人可以向人民法院提起诉讼,要求所有权人排除妨碍,保障自己的居住权。同时,所有权人也可以通过法律途径,比如查看居住权合同是否存在不合理的限制条款等,来维护自己的合法权益。总之,在处理这类问题时,要依据合同约定和法律规定,平衡好双方的利益。

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