产权人能否给自己设立永久居住权？
我是一套房子的产权人，最近在考虑居住权的问题。我想知道，我能不能给自己在这套房子上设立永久居住权呢？如果可以，具体该怎么做？有没有什么限制条件？
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共1位律师解答
在法律层面，产权人是可以给自己设立居住权的，但居住权并不存在“永久”一说。 居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这里所说的“他人的住宅”，也可以是产权人自己的住宅，所以产权人给自己设立居住权是有法律依据的。 不过，《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。这表明居住权是有期限限制的，不存在永久居住权。居住权的期限可以由当事人在合同中约定，比如约定为10年、20年等，也可以约定居住权至居住权人死亡时消灭，但无论怎样都不能突破法律规定设定为“永久”。 如果产权人要给自己设立居住权，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般应包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。并且，设立居住权应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
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