房子的永久居住权如何办理？
我有一套房子，想给父母设立永久居住权，让他们能安心住下去。但我不知道具体该怎么办理， 是要签合同，还是要去什么部门登记？需要准备什么材料？办理流程是怎样的？希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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居住权是《中华人民共和国民法典》中新增的一项用益物权，它是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。需要注意的是，法律中并没有“永久居住权”的说法，居住权的期限是由当事人自行约定的，可以是数年、终身等。
根据《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
同时，《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。所以，办理居住权登记是设立居住权的生效要件。
办理居住权登记的具体流程如下：首先，双方签订书面的居住权合同。然后，准备好相关材料，通常包括申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、居住权合同等。接着，双方共同到当地的不动产登记机构提出申请，登记机构会对提交的材料进行审核。审核通过后，登记机构会将居住权事项记载于不动产登记簿，并向居住权人发放居住权证明。