question-icon 房子如何设立永久居住权?

我有一套房子,想给我一位朋友设立永久居住权,让他能一直住在这里。但我不知道具体该怎么做,是签个协议就行,还是要去办什么手续?想了解下设立永久居住权的具体流程和要求。
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  • #居住权设立
answer-icon 共1位律师解答

在我国法律中,并没有“永久居住权”的说法。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。所以,首先你需要和你的朋友签订书面的居住权合同,明确双方的权利和义务等相关内容。 同时,依据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着,仅仅签订合同是不够的,还需要双方共同前往不动产登记机构申请居住权登记,经登记后,居住权才正式设立。 另外,居住权期限是可以由当事人自行约定的,但不能违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。所以要根据实际情况合理确定居住权期限。

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