租赁合同是否属于混合合同?

我签了一份租赁合同,里面除了租赁相关的条款,还有一些其他服务的约定。我不太清楚这种合同是不是属于混合合同,想了解一下在法律上租赁合同到底是不是混合合同,希望懂法律的朋友帮忙解答。
张凯执业律师
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要判断租赁合同是否为混合合同,我们需要先明确租赁合同和混合合同的定义。


租赁合同,依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。简单来说,就是一方把东西交给另一方用,另一方为此付钱的合同。例如,你租房子住,房东把房子给你使用,你每月付房租,这就是典型的租赁合同。


而混合合同,在法律上并没有一个明确的条文给出定义。通俗来讲,混合合同是指一个合同中包含了两种或两种以上不同典型合同的内容。比如一份合同里,既包含了买卖货物的条款,又有运输货物的条款,这就可能构成混合合同。


通常情况下,单纯的租赁合同不属于混合合同。它有着明确的权利义务关系,核心就是围绕租赁物的使用和租金支付。出租人主要义务是交付租赁物并保证其符合约定用途,承租人的主要义务是支付租金并按约定使用和返还租赁物。


然而,如果一份合同虽然名为租赁合同,但其中除了基本的租赁条款外,还加入了其他典型合同的主要权利义务内容,那就可能构成混合合同。比如,在房屋租赁合同中,房东不仅出租房屋,还提供家政服务并收取额外费用,这时合同就混合了租赁合同和服务合同的内容,可被看作混合合同。


判断一份合同是否为混合合同,关键在于看合同是否包含了多种典型合同的主要权利义务。对于单纯的租赁合同,它一般不是混合合同,但如果合同内容有扩展,加入了其他典型合同的元素,就可能转变为混合合同。在遇到具体合同纠纷时,需要根据合同的具体条款和实际履行情况,依据相关法律规定来确定合同性质和各方的权利义务。

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