承租人被强制承担租赁税是否合理?
我租了一套房子,房东突然要求我承担租赁税,不然就不让我继续住。我觉得这不合理,我只是租客,又不是房东,哪有让租客交税的道理。可房东很强硬,说合同里没说这税谁交就得我交。我想知道从法律角度看,他强制我承担租赁税合理吗?
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在探讨承租人被强制承担租赁税是否合理之前,我们先来了解一下租赁税的概念。租赁税并非单一税种,而是一系列与房屋租赁相关税种的统称,通常涵盖了增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。 从法律规定上来说,不同的税种有明确的纳税义务人。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。也就是说,从法定层面,房产税的纳税主体是房东。同样,对于个人出租房屋取得的租金收入,依据《中华人民共和国个人所得税法》,房东作为所得人,是个人所得税的纳税义务人。对于增值税,按照相关税收法规,提供租赁服务的单位和个人为增值税纳税人,所以一般情况下也是房东来缴纳。 不过,在实际的房屋租赁交易中,租赁双方可以通过合同约定来确定租赁税的承担主体。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。如果在租赁合同中明确约定了由承租人承担租赁税,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,那么这种约定就是有效的,承租人就需要按照合同约定承担租赁税。 但如果合同中没有相关约定,房东强制要求承租人承担租赁税就是不合理的。因为法定的纳税义务人是房东,在没有合同约定改变纳税主体的情况下,房东不能随意将纳税义务转嫁给承租人。如果房东以不承担租赁税就不让继续租赁等方式威胁承租人,承租人可以通过与房东协商解决。若协商不成,承租人可以收集相关证据,比如租赁合同、沟通记录等,通过法律途径维护自己的合法权益,要求房东按照法律规定履行纳税义务。

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