房屋租赁合同该如何选择？

在选择房屋租赁合同的时候，需要综合多方面因素进行考虑，以下为你详细介绍：

首先，要考虑合同主体是否适格。通俗来讲，就是和你签合同的人得有资格。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这就要求出租人得是房屋的所有权人或者是经过所有权人授权的代理人。如果和没有资格的人签合同，可能会导致合同无效，你的权益就无法得到保障。比如，没有经过房东同意，二房东私自和你签合同，之后房东不认可，你就可能面临被赶走的风险。

其次，关注合同条款是否完备。一份完备的房屋租赁合同应该包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限方面，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租金支付方式和期限也很重要，明确这些能避免之后因为支付问题产生纠纷。维修责任也需要在合同中明确，一般来说，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

再者，注意合同中的违约责任条款。违约责任是为了保障合同能够顺利履行。如果一方违约，就要按照合同约定承担相应的责任。比如，承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求其支付违约金；出租人未按照约定交付房屋，承租人也可以要求其承担违约责任。明确的违约责任条款能让双方都谨慎对待合同，减少违约行为的发生。

最后，要审查合同是否存在不公平格式条款。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。如果格式条款不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该条款无效。所以，在签订合同的时候，要仔细查看合同中的格式条款，避免自己的权益受到损害。