夫妻婚后买房登记在一方名下是否属于夫妻共同财产?
我和爱人结婚后买了套房子,购房合同和房产证上都只写了他一个人的名字。我有点担心,这房子算我们俩的共同财产吗?万一以后有啥问题,我的权益能得到保障不?想了解下法律上是怎么规定这种情况的。
张凯执业律师
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在探讨夫妻婚后买房登记在一方名下是否属于共同财产这个问题时,需要依据具体情况,结合相关法律规定来判断。
首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里所说的婚姻关系存续期间,指的是从领取结婚证开始到婚姻关系结束的这段时间。在这个期间购买的房产,即便只登记在一方名下,通常也属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻中,夫妻双方的收入等通常被视为共同财产,用共同财产购买的房产自然也应是共同所有。
然而,也存在一些特殊情况。如果夫妻双方有书面约定,明确该房产归登记方个人所有,那么该房产就会按照约定属于一方个人财产。这种约定最好采用书面形式,以避免日后产生纠纷时难以举证。另外,如果一方能够证明购房款是其婚前个人财产,并且在购买过程中没有使用夫妻共同财产,同时房产登记在自己名下,那么这套房产可能会被认定为个人财产。比如,一方用自己婚前的存款全额购买了房产,且有明确的资金流向证明,就可能符合这种情况。
还有一种情况,如果是一方父母出资购买,登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则 处理。也就是说,若没有明确表示是赠与双方的,一般会视为对自己子女一方的赠与,属于登记方的个人财产。
综上所述,夫妻婚后买房登记在一方名下是否属于共同财产不能一概而论,要综合考虑购房资金来源、夫妻双方的约定等因素。如果在婚姻中涉及房产权益问题,建议咨询专业法律人士,以保障自己的合法权益。
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