租房签了合同中途退房是否算违约？

我租了个房子，签了一年的合同，现在住了半年，因为工作变动要去其他城市，想中途退房。不知道这种情况在法律上算不算违约，会不会要承担什么责任，所以想问问。

展开

#租房违约

共1位律师解答

在租房过程中，签了合同中途退房是否算违约，需要根据具体情况来判断。首先，我们来了解一下违约的概念。违约就是指合同的一方没有按照合同约定的内容履行自己的义务。在房屋租赁合同里，双方通常会约定租赁的期限、租金支付方式等内容。如果租客在合同约定的租赁期限内提前退房，从一般情况来说，是违反了合同约定的，可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。这里虽然没有直接针对中途退房是否违约进行规定，但强调了双方都要按照约定履行合同义务。不过，也存在一些特殊情况，使得中途退房不算违约。比如，房屋存在严重质量问题，影响到租客的正常居住和使用。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果房屋存在诸如严重漏水、墙体倾斜等危及安全的问题，租客是有权中途退房的，并且不算违约。另外，如果在签订合同时，双方就已经约定了租客可以在某些特定情况下提前退房，那么当这些情况发生时，租客提前退房也不算违约。例如，合同中约定租客因为工作调动到外地可以提前退房，那么当这种情况实际发生时，租客中途退房就不构成违约。如果租客中途退房构成违约，通常需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有约定，常见的是支付违约金。违约金的数额一般是根据合同约定来确定，但如果违约金过高，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。总之，租房签了合同中途退房是否算违约不能一概而论，要结合具体情况和法律规定来判断。在遇到问题时，建议双方先友好协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问