婚前父母出资首付款,离婚时该如何处理?

我婚前买房,父母出了首付款。现在和伴侣感情不和准备离婚,这房子首付是我父母出的,不知道在离婚时会怎么处理。我很担心这部分出资的权益问题,想了解一下相关的法律规定,看看我该怎么做才能保障自己和父母的权益。
张凯执业律师
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在处理婚前父母出资首付款,离婚时房产分割的问题上,要依据具体情形和相关法律规定来判断。


首先,如果婚前一方父母出资支付首付款,产权登记在出资人子女名下,婚后夫妻共同还贷的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子大概率会归登记方,但对于婚后共同还贷及对应增值部分,要给另一方补偿。


其次,如果婚前双方父母都出资支付首付款,产权登记在一方子女名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。这种情形下,该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。离婚时,按照各自的出资份额进行分割。


最后,如果婚前一方父母出资支付首付款,产权登记在双方名下的。这种情况一般会视为对双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。离婚时,通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理,比如双方协商,协商不成由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


总之,婚前父母出资首付款在离婚时的处理要综合考虑出资情况、产权登记情况等多方面因素。为避免纠纷,建议在购房时明确出资性质和产权归属,必要时可签订相关协议。

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