用小产权房抵押借款是否合法？
共1位律师解答
在探讨用小产权房抵押借款是否合法这个问题之前，我们先来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 从法律角度来看，这种抵押行为存在很大的不确定性和不合法性。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。小产权房所占用的土地通常是集体土地，按照法律规定，集体土地使用权在很多情况下是不能用于抵押的，这就导致小产权房的抵押缺乏合法性基础。 同时，小产权房没有国家颁发的合法产权证书，其所有权的归属和流转都存在较大的限制。抵押权的设立通常需要以合法有效的产权为基础，由于小产权房产权的不明确和不完整，债权人很难通过合法途径实现抵押权。也就是说，如果借款人无法按时偿还借款，债权人不能像对合法产权房屋那样，通过拍卖、变卖等方式来优先受偿。 此外，在司法实践中，法院对于小产权房抵押合同的效力认定也存在不同观点。有些法院可能会认定这种抵押合同因违反法律强制性规定而无效。即便认定合同有效，在执行阶段，由于小产权房的特殊性质，执行起来也会面临诸多困难。 综上所述，用小产权房抵押借款在法律上存在很大的风险，其合法性是存疑的。无论是借款人还是出借人，在涉及小产权房抵押借款时都应当谨慎考虑。出借人不能仅仅依靠小产权房抵押来保障自己的债权，借款人也不要以为用小产权房抵押就能顺利借款而忽视了可能面临的法律后果。
大家都在问 
立即联系