房屋无产权做抵押是否有效？

房屋无产权做抵押是否有效，需要分情况来看。

首先，我们要了解什么是房屋抵押。房屋抵押就是指抵押人把自己的房屋作为债权的担保，要是到期还不上钱，债权人就有权依法把抵押的房屋进行拍卖、变卖，然后用所得的钱来优先受偿。一般来说，有效的房屋抵押需要抵押人对房屋有合法的产权，也就是有房产证等能证明房屋归属的文件。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。没有产权的房屋，它的所有权归属是不明确的，可能存在各种纠纷和问题。所以从法律规定来看，原则上这种无产权房屋是不能进行有效抵押的。

但是，在实际情况中，如果抵押双方都清楚房屋没有产权，并且自愿签订了抵押合同，那么这个合同在双方之间是有一定效力的，不过这并不意味着抵押权就有效设立了。因为没有产权的房屋无法办理抵押登记，而根据法律规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，没有办理抵押登记，债权人就不能取得合法的抵押权。

如果在抵押过程中出现问题，比如抵押人把房屋又抵押给了别人或者把房屋转让了，由于没有产权登记和抵押登记，债权人很难保障自己的权益。而且一旦房屋涉及到拆迁、产权纠纷等情况，债权人的利益也很难得到保护。

所以，总体来讲，房屋无产权做抵押在法律上是存在很大风险且难以有效保障债权人权益的。