借名买房协议是否有效，借名买房有哪些法律风险？
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在探讨借名买房协议是否有效以及借名买房的法律风险之前，我们先来解释一下什么是借名买房。借名买房就是实际购房人因各种原因，借用他人的名义来购买房屋，房屋登记在出名人名下，但实际出资和使用人是借名人。 首先来看借名买房协议的效力问题。一般情况下，借名买房协议是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要借名买房协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。例如，张三因限购政策借用李四的名义买房，双方签订了借名买房协议，这个协议在满足上述条件时就是有效的。 然而，也存在一些导致借名买房协议无效的情形。如果借名的目的是为了规避国家政策，损害社会公共利益，那么协议可能会被认定为无效。比如，为了骗取经济适用房资格而借名买房，这种情况下协议就是无效的。因为经济适用房是面向符合条件的低收入家庭提供的保障性住房，借名骗取资格的行为破坏了国家的住房保障制度，损害了公共利益。 接下来谈谈借名买房的法律风险。对于借名人来说，风险主要有以下几点。其一，房屋产权风险。虽然借名人实际出资买房，但房屋登记在出名人名下，出名人可能会擅自处分房屋，如将房屋出售、抵押等。一旦出名人将房屋卖给善意第三人，根据《民法典》第三百一十一条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。此时，借名人可能无法追回房屋，只能向出名人主张赔偿损失。其二，出名人债务风险。如果出名人对外负有债务，债权人可能会申请法院查封、拍卖该房屋。借名人虽然可以提出执行异议，但在实践中，借名人的权益往往难以得到充分保障。 对于出名人来说，也存在一定风险。如果借名人不按时偿还银行贷款，可能会影响出名人的个人信用记录。而且，如果借名买房行为被发现，出名人可能会面临行政处罚等法律后果。 综上所述，借名买房存在诸多法律风险，在进行借名买房时，一定要谨慎考虑，签订详细的借名买房协议，明确双方的权利义务，以最大程度地降低风险。同时，要确保借名买房的行为不违反法律法规和政策的规定。
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