公摊电费不交违法吗?
我住在一个小区,物业每个月都会收公摊电费,但我觉得这个费用不太合理,不想交。想问下,如果我不交公摊电费,这在法律上算违法吗?会有什么后果呢?
张凯执业律师
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公摊电费指的是整栋楼或者整个小区公共区域所产生的电费,像楼道照明、电梯运行、小区景观照明等产生的费用都属于公摊电费。一般来说,业主是否要交公摊电费以及如何交,在购房合同或者物业服务合同里都会有明确规定。
从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果公摊电费包含在物业费里,或者合同中明确约定业主需要分摊电费,那么业主不交公摊电费就属于违约行为。
要是业主无正当理由拒绝缴纳公摊电费,物业公司首先可能会对业主进行催缴。如果催缴后业主还是不缴纳,物业公司可以通过合法途径,比如向人民法院提起诉讼来追讨费用。一旦法院判决业主缴纳,而业主仍然拒不执行,可能会面临强制执行,甚至影响个人的信用记录。
不过,如果业主认为公摊电费的收取存在不合理之处,比如费用过高、计算方式不透明等,业主可以通过合法途径维护自己的权益。业主可以要求物业公司公开公摊电费的明细,包括具体的用电量、电费单价、分摊方法等。如果发现物业公司存在乱收费的情况,业主 可以向相关部门,如当地的物价部门、房地产管理部门等进行投诉。
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