question-icon 对借名买房协议进行公证是否有效?

我想用别人的名字买房,打算和对方签个借名买房协议,还想把这个协议拿去公证。但我不太确定,这种经过公证的借名买房协议是不是有法律效力呢?会不会后面出现什么问题,让协议无效啊?
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  • #借名买房
answer-icon 共1位律师解答

借名买房是指实际购房人因各种原因,借用他人名义购买房屋,并以他人名义登记房屋产权的行为。借名买房协议则是实际购房人与名义购房人之间就借名买房事宜达成的约定。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 对于借名买房协议进行公证是否有效,需要分情况来看。一般情况下,如果借名买房协议不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,且是双方真实意思的表示,那么即使不进行公证,协议也是有效的。公证只是对协议的真实性和合法性进行证明,增强其证据效力,但并不会改变协议本身的效力。 依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。若借名买房协议符合上述条件,即使未公证也是有效的。 然而,在某些特殊情形下,借名买房协议可能会被认定无效。例如,为了规避限购政策、信贷政策等国家政策而借名买房,可能会因损害社会公共利益,违反法律法规的强制性规定,被认定为无效。像《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。如果借名买房协议违反了限购政策等强制性规定,就可能面临无效的风险。 需要注意的是,即使借名买房协议经过公证且被认定有效,也不意味着实际购房人就能顺利取得房屋所有权。因为房屋产权是以登记为准的,名义购房人在法律上是房屋的所有权人,实际购房人仅享有基于借名买房协议的债权。如果名义购房人擅自处分房屋,实际购房人可能会遭受损失。所以,借名买房存在一定的法律风险,在进行此类操作时,要谨慎考虑,并咨询专业法律人士。

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