校外租赁合同是否违法？

我在学校外面租了个房子，签了租赁合同。但最近听人说有些校外租赁合同可能是违法的，我有点担心自己签的合同有没有问题。我想知道一般在什么情况下校外租赁合同会被认定违法，我该怎么判断自己这份合同是否合法呢？

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#租赁合同

共1位律师解答

判断校外租赁合同是否违法，需要从多个方面进行考量。首先，我们要明确合同有效的一些基本条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于校外租赁合同而言，如果出租方和承租方都具有签订合同的民事行为能力，比如双方都是成年人且精神正常，能够理解合同的内容和自己的权利义务，并且双方是在自愿、平等的基础上签订合同，没有受到欺诈、胁迫等情况，合同内容也不违反法律和公序良俗，那么这份合同在这几个基本条件上就是有效的。然而，存在一些情况可能导致校外租赁合同违法。比如，出租的房屋本身存在问题。若房屋是违法建筑，根据相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。再如，房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，存在严重的安全隐患，这样的房屋进行租赁也可能使合同违法。另外，如果合同内容违反法律法规的强制性规定，像约定的租金支付方式违反金融管理规定，或者约定的租赁期限超过了法律规定的最长租赁期限（根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效），这些都会影响合同的合法性。当你拿到一份校外租赁合同，可以先查看出租方是否有权出租该房屋，要求其出示房屋产权证明等相关文件。仔细阅读合同条款，看是否存在明显不合理或者违反法律法规的内容。如果对合同的合法性存在疑问，也可以咨询专业的律师，让其帮助你审查合同。

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