老房翻新改造是否需要向政府申请?

我家有套老房子,墙面都有些开裂了,想翻新改造一下。但不知道需不需要向政府申请,不申请怕违规,申请又怕流程麻烦。所以想了解下老房翻新改造到底要不要向政府申请呢?
张凯执业律师
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老房翻新改造是否需要向政府申请,需要分情况来看。


一般来说,如果是对房屋进行简单的室内装修、局部修缮,不涉及房屋结构的改动、不增加建筑面积等,通常是不需要向政府申请的。这就好比给家里换个新的家具、重新粉刷一下墙面,这种简单的改动不会影响到房屋的整体安全和周边环境,所以无需政府审批。


然而,如果老房翻新改造涉及到一些较大的变动,比如改变房屋的主体结构、增加建筑面积、改变房屋的使用性质等,那就需要向政府相关部门申请了。这是因为这些改动可能会影响到房屋的安全性能和周边的规划布局。例如,随意拆除承重墙可能会导致房屋结构不稳定,危及居住安全;增加建筑面积可能会违反城市的规划要求。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。所以,如果老房翻新改造属于上述需要审批的情况,就必须依法向政府申请,获得许可后才能动工,否则可能会面临责令停止建设、限期改正、罚款等处罚。

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