买卖房屋口头协议是否具有法律效力？

在探讨买卖房屋口头协议是否具有法律效力之前，我们需要先明确口头协议的概念。简单来说，口头协议就是双方通过口头交流达成的约定，没有形成书面的文件。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。从这条法律规定可以看出，法律并没有禁止订立口头合同，所以从原则上讲，买卖房屋的口头协议是具有法律效力的。

然而，在实际的房屋买卖过程中，情况却较为复杂。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。而对于房屋买卖，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条明确规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。这意味着，虽然口头协议本身有法律效力，但由于房屋买卖涉及的金额巨大、权利义务关系复杂，法律要求以书面形式来明确双方的权利和义务。

如果仅存在买卖房屋的口头协议，可能会面临诸多问题。一方面，当发生纠纷时，由于没有书面的证据，很难证明口头协议的具体内容，双方对于协议条款可能各执一词，导致举证困难。另一方面，在办理房屋过户等手续时，相关部门通常要求提供书面的买卖合同。所以，为了保障自己的合法权益，在进行房屋买卖时，最好签订书面合同，明确双方的权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。