question-icon 外地有房在深圳买房算二套房吗?

我在外地有一套房,现在想在深圳再买一套房。我不太清楚这种情况在深圳买房会不会被认定为二套房,这关系到我的购房首付比例、贷款利率等问题,所以想了解一下,在外地有房的情况下,深圳这边对于购房资格是怎么认定的呢?
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在探讨外地有房在深圳买房是否算二套房这个问题时,我们需要先明确二套房的定义。简单来说,二套房就是指一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下已经有一套住房,再购买的另一套住房。而判断是否属于二套房,主要依据各地的住房贷款记录和住房登记情况。 根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》以及相关政策,对于二套房的认定标准通常遵循“认房又认贷”的原则。“认房”就是看购房者在当地的房屋登记系统中是否已经有房产记录;“认贷”则是查看购房者的个人征信系统中是否有住房贷款记录,无论贷款是否已经还清。 在深圳,对于二套房的认定情况较为复杂。如果在外地的房子没有贷款记录,在深圳购房申请贷款时,银行在查询征信没有住房贷款记录的情况下,可能将此次购房认定为首套房。因为从贷款角度看,你没有过住房贷款记录,符合首套房贷款的一个重要条件。但如果外地的房子有贷款记录,即便在深圳当地房屋登记系统中显示无房,银行在审批贷款时,大概率会将其认定为二套房。这是因为“认贷”原则起了作用,只要有过住房贷款记录,再次申请贷款购房就会被视为二套房。 此外,深圳市政府也会根据房地产市场的实际情况对购房政策进行调整。例如,为了抑制房价过快上涨、打击投机性购房,可能会出台更为严格的二套房认定标准。所以,在购房前,建议你向当地的房地产管理部门咨询最新的住房登记情况,同时向拟贷款的银行详细了解贷款政策和二套房的认定标准。你也可以通过查询个人征信报告,清楚了解自己的住房贷款记录,从而更准确地判断在深圳购房是否会被认定为二套房。

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