婚后父母买房给儿子算夫妻共同财产吗?

我结婚后,我父母出钱给我买了套房子。现在我和我爱人关系不太好,有点担心以后要是婚姻出问题,这房子会不会被算作夫妻共同财产进行分割啊?我想知道从法律角度,婚后父母买房给儿子,到底算不算共同财产呢?
张凯执业律师
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在婚后,父母出资为儿子购买房屋,其财产归属问题需要根据具体情况来确定。


首先,依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。


情况一:明确约定只归儿子一方。如果父母在出资买房时,通过书面协议等方式明确表示该房屋是赠与儿子个人的,那么该房屋就属于儿子的个人财产,不属于夫妻共同财产。例如,父母和儿子签订赠与协议,写明此房仅赠与儿子,与儿媳无关,并且办理了相关的公证手续。这种情况下,即使是在婚后购买的房屋,也不会被认定为夫妻共同财产。


情况二:没有约定或约定不明确。若父母出资买房时没有约定或者约定不明确,那么该房屋可能会被认定为夫妻共同财产。比如,父母只是出资帮儿子买了房,但没有留下任何关于房屋归属的书面说明。在这种情况下,按照法律规定,就会被推定为是对夫妻双方的赠与,该房屋就属于夫妻共同财产。


另外,如果是父母出首付,夫妻双方共同还贷的情况。首付部分的归属要按照上述规则判断,如果认定是对儿子个人的赠与,那么首付对应的房屋价值属于儿子个人;而共同还贷部分以及相应的房屋增值部分则属于夫妻共同财产。例如,父母出了30万首付,夫妻婚后共同还贷50万,那么对于房屋增值部分,要按照比例进行分割,共同还贷及对应的增值部分是夫妻共有的。总之,婚后父母出资为儿子买房是否属于共同财产,关键在于是否有明确的约定,以及购房款的支付方式和后续的还贷情况等。

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