个人购房借款及担保合同是否属于抵押合同？

个人购房借款及担保合同与抵押合同存在明显的区别，但二者又有一定联系，下面为你详细分析。

首先，让我们来了解一下抵押合同。抵押合同是指为保障债权的实现，抵押人和抵押权人通过书面形式订立的合同，抵押人将自己的财产作为抵押物，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。

而个人购房借款及担保合同是一种综合性的合同，它不仅涵盖了借贷关系，还包括了担保关系。在这个合同中，借款人向银行借款用于购买房屋，同时借款人或第三人会以所购房屋等财产为借款提供担保。该合同的主要目的是规范借款人和银行之间的借贷行为以及担保行为，确保银行的债权能够得到保障。

虽然个人购房借款及担保合同中可能包含抵押条款，即借款人将所购房屋抵押给银行作为还款的担保，但它并不等同于抵押合同。抵押合同仅仅是关于抵押这一担保方式的约定，而个人购房借款及担保合同除了抵押担保外，还包括借款的金额、利率、还款方式、借款期限等借贷方面的内容。

从合同性质上看，个人购房借款及担保合同是主合同（借款合同）和从合同（担保合同，可能包含抵押合同）的集合体。借款合同是主合同，它确定了借贷双方的基本权利和义务；而担保合同（包括抵押合同）是从合同，其效力依附于主合同。当主合同无效时，担保合同一般也无效，除非法律另有规定。

综上所述，个人购房借款及担保合同不是单纯的抵押合同，它是一个更为复杂的综合性合同，包含了借款和担保等多方面的内容。