已婚后购房是否属于共同财产?

我和爱人结婚后买了套房子,首付是我出的,贷款我们一起还。现在我们感情不太好,有点担心房子的归属问题。想了解下,婚后买的这套房到底算不算夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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在我国法律体系中,婚后购房是否属于夫妻共同财产,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明确夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。在这个期间,夫妻所得的财产,除有约定的外,均属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


一般情况下,婚后购房是属于夫妻共同财产的。如果夫妻双方在婚后用共同财产购买房屋,不管房屋登记在一方名下还是双方名下,都属于夫妻共同财产。这里的共同财产包括夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等。例如,夫妻双方婚后用两人的工资收入作为首付,然后共同贷款购买房屋,这种情况下,该房屋就是夫妻共同财产。


然而,也存在一些特殊情况。如果婚后购房的资金来源是一方的婚前财产,并且房屋登记在出资方名下,那么该房屋可能被认定为出资方的个人财产。比如,一方在婚前有一笔存款,婚后用这笔存款全款购买了一套房屋,并且只登记在自己名下,那么这套房屋就有可能被认定为其个人财产。此外,如果夫妻双方对婚后财产有书面约定,明确该房屋归一方所有,那么也按照约定来处理。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。


综上所述,婚后购房是否属于共同财产不能一概而论,要综合考虑购房资金来源、房屋登记情况以及夫妻双方是否有财产约定等因素。如果在实际生活中遇到相关纠纷,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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