婚后房产证写一方名字是否属于共同财产?

我和爱人结婚后买了套房子,房产证只写了爱人一方的名字。我有点担心,这房子算不算我们夫妻的共同财产呢?我想了解下在法律上是怎么界定这种情况的。
张凯执业律师
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在探讨婚后房产证写一方名字是否属于共同财产这个问题时,我们需要根据不同情况来进行分析。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里的财产包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外)等。如果婚后买房的资金来源于夫妻双方的共同收入,或者是使用夫妻共同财产支付的购房款,即便房产证上只写了一方的名字,通常也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方对共同财产有平等的处理权,购房行为是基于夫妻共同生活的目的,所以该房产应属于双方共同所有。


然而,也存在特殊情况。如果一方能够证明购房资金是其婚前个人财产,并且在购买房产时明确表示该房产仅归其个人所有,同时有相关的书面协议或者其他证据支持,那么即便房产证写的是这一方的名字,该房产也可能被认定为其个人财产。另外,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


所以,婚后房产证写一方名字是否属于共同财产不能一概而论,要综合考虑购房资金来源、双方的约定等多种因素。如果夫妻双方对房产的归属存在疑问或者争议,可以通过协商解决,协商不成的,也可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况依法作出判决。

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