婚前房子卖了的钱买的婚后房子属于共同财产吗?

我婚前有一套房子,婚后把它卖了,用卖房子的钱又买了一套新房。现在我和伴侣有点矛盾,担心房子归属问题。我想知道,用婚前房子卖的钱买的婚后房子,算夫妻共同财产吗?
张凯执业律师
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要判断用婚前房子卖了的钱买的婚后房子是否属于共同财产,需要分不同情况来看。


首先,我们来明确一下夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而夫妻一方的个人财产是指一方在结婚前就拥有的财产,不会因为结婚而自动转化为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。第一千零六十三条则规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。


如果在婚后购买房子时,仅仅使用了婚前房子卖的钱,并且新购买的房子只登记在自己名下,那么从法律上来说,这套房子大概率还是属于个人财产。因为这相当于是婚前个人财产形式的转变,从房子变成了另一套房子,本质上还是个人财产。


然而,如果在购买婚后房子时,不仅用了婚前房子卖的钱,还动用了夫妻共同财产来支付部分房款,或者将新购买的房子登记在夫妻双方名下,那么情况就不同了。这种情况下,这套房子可能会被认定为夫妻共同财产。因为动用夫妻共同财产支付房款,或者将房子登记在双方名下的行为,在法律上可能被视为对另一方的赠与或者双方共同参与了房产的购置。

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