婚后自己购买的房子算首套房吗?

我结婚了,现在想自己买套房子,不知道在法律上这还算不算首套房。我不清楚首套房的认定规则跟婚姻状况有没有关系,也不知道自己单独购买和夫妻共同购买有没有区别,所以想问问婚后自己买的房子到底算不算首套。
张凯执业律师
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在我国法律规定以及房产政策执行中,婚后自己购买的房子是否算首套,不能一概而论,需要结合具体情况判断。


首先,从法律概念来讲,首套房通常是指个人在购房时名下没有其他自有住房。但在实际认定时,会涉及到“认房”和“认贷”两种标准。“认房”就是看购房者名下在当地不动产登记系统中是否有住房登记记录;“认贷”则是看购房者在银行的贷款记录中是否有过住房贷款。


依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,有以下几种情况:如果夫妻双方在婚前都没有住房,婚后一方单独购买房子,并且该地区实行“认房”政策且夫妻双方名下都无房,银行贷款记录里也没有住房贷款,那么通常这套房子算首套房。要是该地区实行“认贷”政策,即便夫妻双方名下无房,但只要有一方曾经有过住房贷款记录,再次购房时可能就不算首套房了。


另外,如果夫妻一方在婚前已经有了一套房,不管是否有贷款,婚后另一方再购房,在很多情况下就不能算首套房。因为在婚姻关系存续期间,房产认定通常会考虑整个家庭的住房情况。所以,婚后自己购买的房子是否算首套,要根据当地政策、夫妻双方名下住房情况以及贷款记录等综合判断。

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