婚后房产赠予进行房产公证是否有效?
我结婚后,另一半想把一套房产赠予我,我们打算去做房产公证。但我不太确定,婚后房产赠予做了房产公证是否就一定有效呢?会不会存在什么特殊情况导致公证无效呀?我想了解清楚其中的法律规定。
张凯执业律师
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婚后房产赠予进行房产公证一般是有效的。我们先来了解一下房产赠予公证的概念。房产赠予公证就是公证机构根据当事人的申请,依法证明赠与人将自己的房产无偿给予受赠人这一行为的真实性、合法性的活动。
从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。这意味着,经过公证的婚后房产赠予合同,赠与人通常不能随意撤销赠与。
不过,有效也存在一些前提条件。首先,赠与人必须是房产的合法所有权人,拥有对该房产的处分权。如果房产存在共有情况,比如是夫妻共同财产,那么需要所有共有人一致同意赠予,否则可能会影响公证的效力。其次,赠予行为必须是赠与人的真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形。
此外,虽然公证后的赠予合同一般不可随意撤销,但如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,赠与人可以依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定,在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。所以,婚后房产赠予进行房产公证通常是有效的,但也受到多种因素的制约和影响。
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