婚后房产证上写单独所有，算双方共有财产吗？怎么计算？

我和伴侣婚后买了房，房产证上只写了一方单独所有。我有点担心这房子到底算不算夫妻共同财产，如果算的话该怎么去界定各自的份额呢？毕竟我们都出了钱，不想之后有纠纷，想弄清楚这方面的法律规定。

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#夫妻房产

共1位律师解答

在法律层面，婚后房产证上写单独所有的房产是否属于双方共有财产，需要分情况来判断。首先，我们要了解夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这里的财产包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外）等。对于婚后购买的房产，如果是用夫妻共同财产购买的，即便房产证上只写了一方单独所有，通常也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入等大多属于共同财产范畴，用这些资金购买的房产自然也应视为共同所有。比如，夫妻双方婚后用共同的工资收入支付了购房款，这种情况下，房子一般就是共同财产。然而，如果是一方用其婚前个人财产购买房产，并且有充分的证据证明购房资金完全来源于其婚前财产，同时明确表示该房产为其个人所有，那么即便房产是在婚后购买且登记在一方名下，也可能会被认定为一方的个人财产。例如，一方在婚前有一笔定期存款，婚后用这笔存款全款购买了房产，且能提供银行转账记录等证据证明资金来源，那么该房产可能属于个人财产。关于如何计算份额，如果是夫妻共同财产，在没有特别约定的情况下，一般是夫妻双方各占50%的份额。但如果夫妻双方通过书面协议对房产的份额进行了约定，比如约定一方占70%，另一方占30%，那么就按照协议来确定各自的份额。这种约定可以是在购房时签订，也可以在婚后的任何时间签订，只要是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。

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