婚后房产证上写单独所有,算双方共有财产吗?怎么计算?

我和伴侣婚后买了房,房产证上只写了一方单独所有。我有点担心这房子到底算不算夫妻共同财产,如果算的话该怎么去界定各自的份额呢?毕竟我们都出了钱,不想之后有纠纷,想弄清楚这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,婚后房产证上写单独所有的房产是否属于双方共有财产,需要分情况来判断。


首先,我们要了解夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里的财产包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外)等。


对于婚后购买的房产,如果是用夫妻共同财产购买的,即便房产证上只写了一方单独所有,通常也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等大多属于共同财产范畴,用这些资金购买的房产自然也应视为共同所有。比如,夫妻双方婚后用共同的工资收入支付了购房款,这种情况下,房子一般就是共同财产。


然而,如果是一方用其婚前个人财产购买房产,并且有充分的证据证明购房资金完全来源于其婚前财产,同时明确表示该房产为其个人所有,那么即便房产是在婚后购买且登记在一方名下,也可能会被认定为一方的个人财产。例如,一方在婚前有一笔定期存款,婚后用这笔存款全款购买了房产,且能提供银行转账记录等证据证明资金来源,那么该房产可能属于个人财产。


关于如何计算份额,如果是夫妻共同财产,在没有特别约定的情况下,一般是夫妻双方各占50%的份额。但如果夫妻双方通过书面协议对房产的份额进行了约定,比如约定一方占70%,另一方占30%,那么就按照协议来确定各自的份额。这种约定可以是在购房时签订,也可以在婚后的任何时间签订,只要是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,就是有效的。

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