婚前全款买房是否属于夫妻共同财产?

我在结婚前全款买了一套房子,现在结婚几年了,我有点担心这套房子会不会变成夫妻共同财产。我想知道在法律上,婚前全款买的房子到底属不属于夫妻共同财产呢?我需不需要做些什么来保障自己的权益?
张凯执业律师
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在法律上,判断婚前全款购买的房子是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果是一方在婚前就已经全款付清房款,并且房产登记在该方名下,那么这套房子毫无疑问属于该方的婚前个人财产,并不会因为结婚而转变为夫妻共同财产。比如,张三在结婚前自己出全款买了一套房子,房产证上也只有张三的名字,那么即便张三结婚了,这套房子还是张三个人的。


不过,也存在一些特殊情况。如果虽然是一方婚前全款买房,但婚后将另一方的名字也加到了房产证上,这种行为在法律上通常会被视为对另一方的赠与,房子就变成了夫妻共同财产。比如李四婚前全款买了房,婚后出于对妻子的爱,把妻子的名字加到了房产证上,那么从加名那一刻起,这套房子就属于夫妻二人共同所有了。


此外,如果夫妻双方通过书面协议的方式,约定该婚前全款购买的房子为夫妻共同财产,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条,这种约定是具有法律效力的,房子也会成为夫妻共同财产。所以,在一般情况下婚前全款且登记在自己名下的房子是个人财产,但一些后续的操作可能会改变其财产属性。

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