question-icon 婚前买的房子算第二套吗?

我婚前买了一套房子,现在结婚了,想再买一套房。不知道之前婚前买的那套房子在这种情况下算不算第二套,会影响我现在买房的政策吗?比如贷款首付比例、税费这些方面。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在判断婚前买的房子是否算第二套时,需要综合多方面因素来看。首先我们要明白‘二套房’这个概念,简单来说,二套房就是指一个家庭名下拥有的第二套房产。这里对于‘家庭’的认定,通常是夫妻双方和未成年子女。 在认定是否为二套房时,银行和房产管理部门一般遵循‘认房又认贷’的原则。‘认房’就是看购房者家庭名下在当地房屋登记系统中是否有房产记录;‘认贷’则是看购房者家庭在银行征信系统里是否有住房贷款记录,不管这个贷款有没有还清。 如果婚前买的房子已经完成了过户登记,在房屋登记系统中有记录,而且婚后夫妻双方共同买房时,银行在查询征信系统时能查到婚前的这笔房贷记录,那么再次买房时,这套婚前买的房子就会被认定为家庭的第一套房,新购买的房子则算第二套。比如,小明婚前贷款买了一套房,婚后和妻子小红打算再买一套,银行查询到小明婚前有房贷记录,且房产登记在小明名下,那么他们这次买的房子就会被认定为二套房。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。所以,婚前买的房子是否算第二套,关键要看是否符合‘认房又认贷’的条件。如果婚前的房子没有贷款记录,并且在房屋登记系统中也没有相关记录,那么婚后买房时可能就不会被认定为二套房。

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