婚前买的房子算第二套吗？

在判断婚前买的房子是否算第二套时，需要综合多方面因素来看。首先我们要明白‘二套房’这个概念，简单来说，二套房就是指一个家庭名下拥有的第二套房产。这里对于‘家庭’的认定，通常是夫妻双方和未成年子女。

在认定是否为二套房时，银行和房产管理部门一般遵循‘认房又认贷’的原则。‘认房’就是看购房者家庭名下在当地房屋登记系统中是否有房产记录；‘认贷’则是看购房者家庭在银行征信系统里是否有住房贷款记录，不管这个贷款有没有还清。

如果婚前买的房子已经完成了过户登记，在房屋登记系统中有记录，而且婚后夫妻双方共同买房时，银行在查询征信系统时能查到婚前的这笔房贷记录，那么再次买房时，这套婚前买的房子就会被认定为家庭的第一套房，新购买的房子则算第二套。比如，小明婚前贷款买了一套房，婚后和妻子小红打算再买一套，银行查询到小明婚前有房贷记录，且房产登记在小明名下，那么他们这次买的房子就会被认定为二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。所以，婚前买的房子是否算第二套，关键要看是否符合‘认房又认贷’的条件。如果婚前的房子没有贷款记录，并且在房屋登记系统中也没有相关记录，那么婚后买房时可能就不会被认定为二套房。