婚前买的房再买算二套房吗？

在探讨婚前买的房再买是否算二套房这个问题之前，我们先了解一下什么是二套房。二套房指的是一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下拥有的第二套房产。判断是否为二套房，关键在于认定标准，目前主要有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种政策。

“认房又认贷”是最为严格的认定方式。“认房”，就是在房屋登记系统中能查到购房者家庭名下有房产；“认贷”，是指在银行征信系统里能查到购房者有过房贷记录。若采用这种政策，婚前买的房子无论是否有贷款记录，只要在房屋登记系统中有登记，婚后再买房就会被认定为二套房。例如，小张婚前买了一套房并进行了产权登记，婚后他和妻子打算再买一套，按照“认房又认贷”的标准，新买的这套就属于二套房。

“认房不认贷”政策只看购房者家庭名下的房产数量。只要在房屋登记系统中能查到购房者家庭名下已有一套房产，那么再买房就会被认定为二套房，而不考虑之前的房贷情况。假设小李婚前买了房但贷款已还清，婚后再买房，在“认房不认贷”政策下，新买的房也会被认定为二套房。

“认贷不认房”政策则重点关注购房者的贷款记录。只要购房者有过房贷记录，不管名下是否有房产，再次申请房贷时都会被认定为二套房；若没有房贷记录，即使名下有房产，再买房也可能不算二套房。比如小王婚前全款买了一套房，没有贷款记录，婚后再买房申请贷款时，在“认贷不认房”政策下，新买的房可能不算二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，各地可根据实际情况，在三种认定标准中选择执行。所以，婚前买的房再买是否算二套房，要依据当地具体执行的认定标准来确定。