婚前买的房再买算二套房吗?
我婚前买了一套房,现在结婚了想再买一套房,不知道在法律和政策层面上,这新买的房子会不会被认定为二套房呢?我不太清楚认定二套房的标准是什么,想了解下这种情况到底算不算二套房。
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在探讨婚前买的房再买是否算二套房这个问题之前,我们先了解一下什么是二套房。二套房指的是一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下拥有的第二套房产。判断是否为二套房,关键在于认定标准,目前主要有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种政策。 “认房又认贷”是最为严格的认定方式。“认房”,就是在房屋登记系统中能查到购房者家庭名下有房产;“认贷”,是指在银行征信系统里能查到购房者有过房贷记录。若采用这种政策,婚前买的房子无论是否有贷款记录,只要在房屋登记系统中有登记,婚后再买房就会被认定为二套房。例如,小张婚前买了一套房并进行了产权登记,婚后他和妻子打算再买一套,按照“认房又认贷”的标准,新买的这套就属于二套房。 “认房不认贷”政策只看购房者家庭名下的房产数量。只要在房屋登记系统中能查到购房者家庭名下已有一套房产,那么再买房就会被认定为二套房,而不考虑之前的房贷情况。假设小李婚前买了房但贷款已还清,婚后再买房,在“认房不认贷”政策下,新买的房也会被认定为二套房。 “认贷不认房”政策则重点关注购房者的贷款记录。只要购房者有过房贷记录,不管名下是否有房产,再次申请房贷时都会被认定为二套房;若没有房贷记录,即使名下有房产,再买房也可能不算二套房。比如小王婚前全款买了一套房,没有贷款记录,婚后再买房申请贷款时,在“认贷不认房”政策下,新买的房可能不算二套房。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,各地可根据实际情况,在三种认定标准中选择执行。所以,婚前买的房再买是否算二套房,要依据当地具体执行的认定标准来确定。

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